HUG 안심전세대출 내용 총정리

올해 안에 자취 계획을 세우고 있는데 아무래도 월세보다는 전세가

고정지출을 줄일수 있으니 전세대출을 알아보고있다!

그런데 주택도시보증공사에서 시행하는 무주택자 또는 1주택자도 최대 2%~3% 전세대출이 가능한 상품이 있다!

그리고 이 대출의 장점은!! 조건만 맞으면 무소득자, 프리랜서도 대출이 가능하다!

바로 HUG안심전세대출 내용을 총정리 하겠습니다!

 

HUG 안심전세대출이란?

주택도시보증공사에서 제공하는 전세대출이며 대출과 동시에
전세보증금반환보증보험 가입으로 나의 자산을 보호할 수 있는 전세대출 상품

즉 쉽게말해 임대인이 만약 전세보증금을 돌려주지 않아도 은행은 HUG에서 전세금을 받을 수 있기 때문에
보증금 보호를 받을수 있겠죠? 여기서 또 하나 더 알아야하는 개념이 있습니다!

출처: 주택도시보증공사 자료화면

#전세보증금반환보증액이란?
보증한도 이내에서 보증신청인이 신청한 금액
*보증한도=주택가격-선순위채권(은행의주택근저당권)
HUG가 집주인으로부터 구상권을 행사하여 집주인에게 돈을 청구한다. 그런데 만약 집주인이 돈없다한다면?

집주인은 집을 팔아서 갚아야하므로 집주인의 집은 경매에 넘어간다.

 

대출한도 → MIN(전세보증금의 80%, 반환보증액의 80%)

*반환보증금액=주택가격-선순위채권

ex) 주택가격이 3억이고, 전세금이 2억 5천, 선순위채권이 1억이라 가정했을때 대출한도는?

MIN[2억5천*80%=2억, (2억5천-1억)*0.8=1억2천] 이므로 대출한도는 1억 2천이된다.

 

#전세보증보험 의무가입 보험료 (집주인 75%, 세입자 25%부담)

→ 자세한 보증료율은 주택도시보증공사 사이트 접속

https://www.khug.or.kr/hug/web/ig/dl/igdl000001.jsp?tabMenu=Y

전세금안심대출보증 | 주택도시보증공사

#보증대상 주택유형

→ 대상주택 : 단독 ·다중 · 다가구, 연립 · 다세대, 아파트, 주거용 오피스텔
* 공관, 가정어린이집, 공동생활가정, 지역아동센터, 노인복지시설은 보증대상이 아님

 

# 대출취급 금융기관 (21. 12월기준)

→신한은행, 국민은행, 우리은행, NH농협은행, KEB하나은행, 부산은행, 기업은행, 수협은행

전세금 이자율은 은행마다 다르므로 상담을 진행하고서 확인가능

 

# 신청대상은?

• 1년이상 전세계약
• 전세금 5억이상은 신청불가
• 5%이상 보증금 납부
• 확정일자, 전입신고 
• 안심전세대출이 가능한집
• 무주택자 또는 1주택자 (부부는 합산 주택수)                                                                                        *1주택자의경우 최대 대출한도는 2억원이며, 주택가격 9억이상이거나 연소득 1억이상은 신청불가

최대 90%까지 대출가능한 조건은?

→청년가구(연소득 5천이하, 19세~34세이하), 신혼부부(3개월이내 혼인신고, 혼인한지 7년이내, 합산연소득 6천이하)

 

# 신용도에따른 대출한도

• 850점이상: 최대 4억
• 655점이상: 최대 1억 5천
• 550점이상: 최대 7천만원

역시 신용관리가 중요하네요...!!

 

#상담 연락처

이렇게 총 정리를 해보았습니다.

이자,보증료율 등등.. 전세금에 따라 또 은행에 따라 다 다르므로

자세한 내용은 은행별로 상담진행해야 알 수 있을듯합니다!

그리고 진짜 중요하게 알아둬야 하는거!!!

만약 은행심사 후 갑자기 대출이 안된다고 할 경우가 생길수 있으므로

우리의 소중한 계약금을 지키기 위해서는 

부동산 중개인에게 계약서 특약란에

임차인이 안심전세대출 실행이 안될시 계약금을 전액 반환할 수 있다는 내용을 꼭 기재해달라 말씀드린다!

 

 

부동산은 무조건 발품 많이 팔아서 알아봐야 좋은 집 갈 수 있다니 시간투자 노동투자해서

대출가능한 집 알아봐야겠다..ㅠㅠㅜ

대출이란.. 넘나복잡한것,,,

 

부족한 제 포스팅이 누군가에게 조금이라도 도움이되면 좋겠습니다 ㅎㅎ